Från och med bokslutsåret som startar 1/1-2026 så måste alla bostadsrättsföreningar övergå till att redovisa enligt nytt regelverk.

Det nya är att man ska komponentindela sin fastighet och det innebär att man delar upp fastigheten i olika delar såsom stomme, tak, fasad, fönster, hissar etc. När det är klart så upprättar man ett anläggningsregister och lägger in uppgifterna däri.

De flesta BRF:er har genom åren bokfört fastigheten i en totalsumma men nu behöver man alltså fördela den summan i olika områden.

Det kräver mer av föreningen dels vid tillfället att gå igenom fastigheten och dela upp den men även framöver i bokföringen.

Vi tycker det är en bra förändring som framöver gör det enklare att budgetera och sätta rätta avgifter.

En stor skillnad är att tidigare renoveringar som exempel om en förening bytt taket på fastigheten så har den kostnaden bokförts det året takbytet gjordes. Det gav ett rejält underskott i bokslutet det året men from nu ska den kostnaden fördelas ut på så många år som man bedömer att taket har en livslängd.

Om föreningen gjort stora renoveringar genom åren så innebär det att resultatet åkt ”jojo” mellan de åren som det gjorts renoveringar och de det inte gjorts några. Då är det svårt att budgetera och sätta rätta avgifter men nu med de nya reglerna så blir det enklare.

Det kommer kräva en del arbete i föreningen i samband med att komponentindelningen ska göras och det är inte helt lätt men lika bra att påbörja arbetet direkt.